Здравствуйте. Все совершеннолетние совладельцы (Вы, муж и сестра) принимают решение и действуют самостоятельно, несовершеннолетняя дочь 17 лет действует только при согласии родителей и с разрешения органа опеки и попечительства, который скорее всего обяжет предоставить ей жилье. Это и будет той "сложностью" и при продаже и обмене. Такие же "сложности" возникнут если не снять с регистрационного учета по этому адресу сына сестры 14 лет. В остальном проблем не будет, если есть обоюдное согласие совладельцев.

Согласно ныне действующему законодательству, договоры могут иметь две формы - письменную и устную. Письменные нотариально заверяются только в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Украины. Договор о задатке в их число не входит.
Задаток - это один из видов обеспечения обязательств. Однако, если трактовать буквально положения Гражданского кодекса, в случае с приобретением недвижимости именно договор о задатке можно заключать только тогда, когда покупатель и продавец уже подписали договор купли-продажи. То есть получается, что сначала оформляется купля-продажа, а затем в виде обеспечения обязательств покупатель платит продавцу задаток и такую передачу уже можно заверить нотариально. Естественно, на самом деле все происходит наоборот. Поэтому именно договор о задатке в чистом виде у нотариусов можно не заверять.
Тем не менее Закон Украины "О нотариате" гласит, что любая сделка, совершаемая гражданами, может быть заверена нотариально по их желанию. То есть даже те документы, которые по Гражданскому кодексу не подлежат обязательной регистрации, в том числе и предварительные договоренности, связанные с куплей-продажей недвижимости и передачей задатка, при желании сторон могут быть оформлены у нотариуса. При этом хочу подчеркнуть, что соглашения, заключенные в устной форме, в судах даже не рассматриваются. Поэтому мы бы советовали людям обязательно подписать документ, в котором указана не только сумма передаваемого задатка, но и условия его возврата, и по возможности все-таки заверить бумагу у нотариуса. Это, конечно, более хлопотно, но зато убережет от многих неприятностей.

Екатерина, по закону Ваш отец фактически принял наследство на 1/6 часть квартиры и Вам придется с ним договариваться. Если отец не будет платить коммунальные платежи, то эта доля перейдет в пользу государства и может быть выкуплена Вами на торгах. Эту процедуру можно инициировать через коммунальные предприятия, затем суд и исполнительную службу.

Право первоочередной покупки имеют совладельцы. Вы должны уведомить их о намерении продать свою часть с указанием цены (лучше сделать это официально). Если они в установленый законодательством срок не изъявляют намерения купить Вашу долю, то можно продать ее посторонним, но не ниже назначенной ранее цены. Так же можно подарить свою часть. При дарении согласие совладельцев не требуется.

При отчуждении квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, нотариус востребует от Вас решение органа опеки и попечительства с разрешением на продажу и согласие на это родителей.