Права собственности на жилье (или его часть) у Вас должны быть подтверждены любым из таких документов:
Свидетельство о праве собственности на жилье Получают собственники приватизированной государственной комнаты (комнат) в коммунальной квартире или всей квартиры. Свидетельство выдаётся органами приватизации исполнительных комитетов. Собственники квартир в домах ЖСК, после полной выплаты стоимости квартиры, оформляют своё право собственности в соответствующих отделах исполнительного комитета.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию Закрепляет право собственности за наследником (наследниками). Свидетельство в соответствии с законом, оформляется только государственным нотариусом в соответствии с завещанием, которое должно быть заверено нотариально. В некоторых случаях закон разрешает заверение завещаний служебными особами (главными врачами лечебных заведений, капитанами судов дальнего плавания и т.п.).
Свидетельство о праве на наследство по закону Закрепляет право собственности за наследником (наследниками) в случае отсутствия завещания. Наследники подразделяются на наследников первой очереди (дети, один из супругов, сёстры, дедушки, бабушки умершего). Временем открытия наследства определяется день смерти умершего. Введением наследников в права наследства осуществляется нотариусом, как правило, после шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов Документ, который оформляется государственным или частным нотариусом. Открытые торги проводятся судами для возмещения материального ущерба, нанесённого собственником имущества (жилья).
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Супруги могут обратиться к государственному или частному нотариусу с заявлением о выделении части каждого из супругов в обмен имущества. Нотариус оформляет свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов. При разделе имущества особую роль приобретает правильная оценка имущества, определение справедливой рыночной цены. Такую работу проводят профессиональные оценщики, имеющие сертификат, выданный Фондом Государственного имущества Украины. Только эти оценщики могут официально выступать в судах и арбитражах, защищая и представляя интересы физических и юридических лиц. В последнее время очень модно стало оформление “Брачного контракта”, в котором супруги до свадьбы определили стоимость их доли в общем имуществе. И в этом случае также нужны оценщики.
Договор купли-продажи Заверяется государственным, частным нотариусом или регистрируется на бирже. Участниками договора могут быть как физические, так и юридические лица.
Договор дарения Заверяется государственным или частным нотариусом. По этому договору одна сторона передает другой стороне жильё бесплатно, без каких-либо условий. Сторонами в договоре могут быть как физические, так и юридические лица.
Договор мены Заверяется государственным, частным нотариусом. По этому договору осуществляется обмен одного жилья на другое. Сторонами в договоре могут быть как физические, так и юридические лица.
Договор пожизненного содержания Заверяется только государственным нотариусом. По этому договору нетрудоспособный по возрасту или здоровью гражданин передает в собственность другому гражданину своё жильё (часть жилья) на условиях пожизненного содержания в виде жилья, питания, ухода и помощи. При этом нотариус налагает запрет на любые действия (операции) с жильём (частью жилья), являющимся предметом договора, и снимает его только после смерти гражданина, находящегося на договоре пожизненного содержания. Все документы, подтверждающие право собственности на жильё, должны быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации.
Решение суда.
Справка ЖСК и выданное на ее основании регистрационное удостоверение на право собственности
Договор о разделе имущества
Акт приемки-передачи имущества (для юридических лиц).
Каждый из этих документов в обязательном порядке должен регистрироваться в БТИ. Следует учесть, что продать можно только то, что Вам принадлежит. Государственную или ведомственную квартиру продать нельзя, но можно поменять.