| Краматорск - ''Сталинки'' всегда в цене |
|---|
 Несмотря на свой почтенный возраст, переваливший за 50-летнюю отметку, краматорские «сталинки» пользуются стабильно высоким спросом на рынке недвижимости. В чем же привлекательность такого типа жилья и что обеспечивает его высокую стоимость, сравнимую с ценами в современных домах?
Образец нового быта
«Сталинки» - это добротные кирпичные дома, построенные в 30-50-х годах, во времена Сталина. Такие дома символизировали новые условия жизни «советского человека» и служили образцом нового быта. Правда, поселиться в них мог не каждый - предназначались они для тогдашних «видных» людей: сотрудников партаппарата, деятелей науки и культуры, знатных представителей рабочей элиты. А чтобы такой «элите» жилось, работалось и думалось просторно, в домах проектировались большие комнаты (общая площадь - от 42 до 150 кв. м) с высокими потолками (до 4 метров), большими окнами, длинными коридорами и не менее внушительными ванными комнатами. Тесными были лишь кухни (8-9 кв. м). В числе прочих достоинств - толстые стены, хорошая звукоизоляция, представительная парадная. Многие дома имели интересную архитектуру, оригинальную лепку фасадов, широкие лестницы, зачастую здания украшались колоннами, башнями и шпилями, что делало каждый дом особенным и неповторимым. Одним словом, чувствовался пафос, и по сравнению с другими домами, возведенными в советский период, «сталинки» были во всех отношениях более комфортабельным жильем. В некоторых домах к разряду мелких неудобств можно было отнести разве что ванные, встроенные в кухни.
Где искать «сталинку»
Сталинских домов в жилом фонде Краматорска не так уж и много. Строительство такого жилья началось в 30-е годы, в основном, в центральной части города по проспекту Мира, улицам Богдана Хмельницкого, Катеринича, Ленина, Марата, Песчаного, Социалистической, Шкадинова. Изначально межэтажные перекрытия были деревянные, и лишь после смерти Сталина (конец 50-х) был «взят курс» на железобетонные, как более надежные.
Добротные, красивые кирпичные дома в 3-5 этажей были сделаны на совесть. Вот почему они с честью выдержали проверку временем, более того, сохранили репутацию престижного жилья. Неудивительно, что сегодня «сталинки» пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости и отличаются высокими ценами.
Почем купить
Сегодня покупателю, желающему приобрести приличную «сталинку», придется попотеть в поисках желаемого варианта. Выбор небольшой, «единички» - в большом дефиците, разброс же цен довольно широк. Так, стоимость 1-комнатной квартиры (общая площадь - 47 кв. м, жилая - 26 кв.м) колеблется в пределах 20-25 тыс. долларов, 2-комнатной (общая площадь ~ 50 кв.м) - 35-45 тыс. долларов, 3-комнатной (общая площадь - около 80 кв. м) - 50-60 тыс. долларов, 4-комнатной (общая площадь ~ 90 кв. м) – до 80 тыс долларов.
Если говорить о покупательских предпочтениях, то преимущественным спросом пользуются 2-3-комнатные квартиры в домах послевоенной застройки с железобетонными перекрытиями. Что касается довоенных сталинских зданий, то они менее предпочтительны, хотя цена на них несколько ниже за счет деревянных межэтажных перекрытий.
Недостатки и преимущества
Безусловно, возраст дома сказывается на эксплуатационных характеристиках квартир. Ремонтировать квартиры в таких домах нелегко и накладно. Несмотря на явные «минусы», многие покупатели готовы мириться с такими недостатками, ибо достоинств у «сталинок» гораздо больше. Высокие потолки, большие площади, возможность ломать перегородки по своему усмотрению делают их довольно привлекательными для любителей необычных интерьеров. Ведь из сталинских хором можно соорудить фешенебельные апартаменты с интерьерами в дворцовых стилях. Несущих стен - мало, пространства - огромные. Выигрышными с точки зрения дизайна представляются и большие глубокие подоконники: они дополнительно увеличивают пространство. На таких подоконниках вполне можно разместить миниатюрный зимний сад. Интересное решение возможно и в санузлах. В «сталинках» они, как правило, похожи на пеналы, поэтому перегородку между ванной и туалетом разумнее убрать. В объединенном санузле можно устроить несколько уровней, поднять на них ванну, джакузи или душевую кабину. Словом, есть где разгуляться дизайнерской фантазии, чего не позволяют сделать параметры и конструкции современных «высоток».
Казалось бы, сегодня у «сталинок» появилась достойная альтернатива - комфортабельные современные новостройки с высоким уровнем инженерных систем и неограниченными возможностями планировочных решений. Однако добротные «сталинки» по-прежнему не сдают своих позиций, хотя многие специалисты считают, что они морально и физически устарели и уже не способны конкурировать с новым жильем. Тем не менее, вопрос об их сносе пока не стоит.
Конечно, бум на «сталинки» остался в 90-х, но такие дома все еще не утратили своей притягательности, и, как уверяют оценщики Товарной Биржи «Евгения-сервис», в ближайшее время дешеветь не собираются. | | Разместил:realty | Дата:20.05.2008 |
|
Рейтинг статьи
| Средняя оценка: | 0.00/0 | Всего голосов: | 0 |
|
|
| Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой? |
|
|
|
|
Эксклюзивы 
Регистрация или вход
