Посуточная сдача квартир – популярный вид арендного бизнеса не только в Киеве, Днепропетровске или Одессе.
Эта тенденция появилась и в других областных центрах, что свидетельствует о развитии рынков аренды в регионах по «столичному» сценарию, хоть и с некоторым отставанием во времени. В частности, стремительно движется по этому пути Харьков.

По словам директора «Харьковского агентства недвижимости» Бориса Кагана, в последнее время количество квартир, сдаваемых посуточно, резко увеличилось. Уровень цен на такое жилье колеблется в пределах от $20 (в спальных районах и на окраинах) и до $70-100 в центре.
Посуточной арендой жилья занимаются, как правило, частные предприниматели, так как подобный вид аренды предполагает достаточно профессиональное управление собственностью. Однако, «следующим шагом в развитии рынка аренды жилья будет создание мини-гостиниц, – считает Б. Каган. – Соответственно, если сейчас квартиры создают конкуренцию гостиницам, то в ближайшее время все может быть как раз наоборот – мини-гостиницы создадут конкуренцию квартирам».
Спрос: от сессии до сессии
Одна из особенностей рынка аренды жилой недвижимости Харькова – присутствие значительного количества студентов среди арендаторов. Разумеется, подобное явление характерно и для других крупных городов, однако только в «первой столице» данный фактор является определяющим. Подобный состав контингента арендаторов означает не только сезонные перепады спроса, но и объясняет высокую популярность дешевого жилья – однокомнатных квартир, комнат гостиничного типа или с подселением.
Не очень охотно снимают в Харькове частные дома. Отсутствие интереса арендаторов к таким объектам вызвано, прежде всего, тем, что частный сектор не может похвастаться развитой инфраструктурой. В основном частными домами интересуются автовладельцы, которым необходим гараж. Впрочем, в последнее время в связи с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги спрос на частный сектор несколько подрос. Чаще всего жилье в Харькове снимают на срок от 2 месяцев до полугода.

Коммунальные платежи в нагрузку
На рынке аренды Харькова не существует четкой классификации объектов в зависимости от их качества. Большое значение имеет общее состояние жилья, а также его месторасположение. При этом арендные ставки могут существенно отличаться внутри одного и того же района, в особенности это касается центральной части города. Объяснить подобную ситуацию можно тем, что в спальных районах, к примеру, на Салтовке или Алексеевке, расположено в основном типовое жилье, тогда как в центре города есть как обветшалые, так и современные комфортабельные здания, причем находятся они зачастую рядом друг с другом.
За последние несколько месяцев стоимость аренды в Харькове значительно выросла. В первую очередь специалисты связывают это с повышением стоимости коммунальных услуг. «Цены на жилье повысили именно настолько, насколько подорожали услуги ЖКХ. Впрочем, многие хозяева оставили прежнюю арендную ставку - в среднем это $170 за квартиру, однако арендатор при этом должен отдельно оплачивать коммунальные платежи. В целом стоимость аренды возросла примерно на 25%», - рассказывает ведущий специалист АН «Город» Юлия Бурдейная.
По словам эксперта, самую дешевую однокомнатную квартиру в плохом состоянии можно снять сегодня в среднем за $200 в месяц. Если квартира с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, то ее стоимость может доходить до $350. Комфортабельные квартиры с евроремонтом стоят от $400. Минимальная цена многокомнатных объектов – $250. Стоимость самой дорогой квартиры в Харькове, по данным АН «Город», составляет $2800 в месяц. Существует небольшой спрос и на жилье в пригороде, где средняя стоимость объектов составляет около $100.
Одним из наиболее востребованных видов жилья являются также комнаты гостиничного типа, комнаты под ключ и с подселением. Арендовать комнату гостиничного типа в коммунальной квартире или же комнату под ключ в квартире с хозяйкой можно за $90-130, а комнату с подселением за $40-70.
В ближайшее время спрос и стоимость аренды объектов жилой недвижимости в Харькове будут расти, считают эксперты. При этом рост цен на комфортабельное жилье и квартиры в «удовлетворительном» состоянии будет неодинаковым: объекты в хорошем состоянии будут дорожать быстрее и значительнее, поскольку уже сейчас происходит четкая градация потенциальных арендаторов на тех, которые хотят подешевле и тех, которые хотят покомфортнее.