Довольно внушительную часть предложений на Краматорском рынке недвижимости составляют квартиры в панельных домах постройки 60-80-х годов. Несмотря на их очевидные недостатки, они по-прежнему пользуются большим спросом у покупателей, и интерес к ним вряд ли угаснет.

Прежде всего потому, что сейчас это самое доступное по цене жилье. Например однокомнатную квартиру можно купить за 14-18 тысяч долларов, а аналогичная «кирпичная» квартира обойдется в 18-20 тысячи. К тому же, обилие и разнообразие панельной застройки позволяет приобрести подходящий вариант именно в том районе, который больше всего устраивает покупателя. А поскольку панельные дома отличаются друг от друга годом постройки, серией проекта, при выборе нужно иметь в виду, что такое жилье далеко не равноценно по качеству: наряду с менее удачными проектами есть модернизированные серии, вполне отвечающие сегодняшнему представлению о комфорте. В каком доме искать оптимальный вариант? Надеемся, что с помощью данной информации, вы сделаете правильный выбор.
Пятиэтажные крупнопанельные сборные коробочки, которые народ окрестил «хрущевками», появились в нашем городе в конце 60-х. Они стали символом своего времени и дали отсчет массовому жилищному строительству, основанному на сборно-железобетонной технологии. Такая технология позволяла строить быстро, дешево и много. Возведенные на скорую руку, нехитрые пятиэтажки некогда выручили десятки тысяч нуждающихся в дешевом жилье. И лишь по истечении нескольких лет обитатели панельного рая в полной мере оценили отсутствие и лифтов и мусоропроводов, наличие совмещенных санузлов, низкие потолки и крохотные проходные комнатушки.
«Хрущевками» плотно укомплектованы следующие улицы города: Вознесенского, Дворцовая, Остапа Вишни, Нади Курченко, Социалистическая, Парковая, 19 Партсъезда. Обычно 3-комнатные «хрущевки» имеют раздельный санузел (в отличие от 1-2-комнатных), небольшую кухню (от 4,8 до 6 кв.м). Общая площадь составляет 57 кв. м, жилая - 42. Распространенная планировка - так называемая «распашонка». Двухкомнатные квартиры также не блещут планировочными изысками. Расположенные по принципу «трамвайчика» или «книжки», они удобны для проживания маленькой семьи.
Сегодня «хрущевки» находятся в удовлетворительном состоянии. Они морально и физически устарели, но стены домов протянут до своего столетия и вся «начинка» находится в нормальном состоянии. В хорошем состоянии стыки панелей, инженерные сети, лестничные марши. Ясно, что без масштабных работ не обойтись, а проблема сносить или реконструировать в скором времени будет поднята. Вокруг пятиэтажек уже давно поднялся переполох. И не только в Украине.
В Москве пятиэтажки преимущественно сносят, а в Восточной Европе полным ходом идет реконструкция с утеплением стен, заменой столярки, сантехники. В Киеве также запущен проект реконструкции, и есть первенцы.
Что касается краматорских «хрущевок», то в ближайшее время реконструкция им не светит. И все же, несмотря на низкие потребительские качества, пятиэтажки остаются ликвидным товаром. Спрос на такое жилье обеспечивают невысокие цены и независимость от центрального горячего водоснабжения (газовые колонки).
В 70-х на смену малометражным пятиэтажкам пришли первые высотные дома, осчастливив советских граждан лифтами и мусоропроводами. Ускоренными темпами монтировались крупные панели в стандартные 9-этажные дома с нормированными квадратными метрами. Это знакомые многим горожанам типовые квартиры с не очень удачными планировками (смежные комнаты), маленькой кухней (6-7,5 кв.м) и стандартным набором удобств (централизованное отопление, газоснабжение, горячая вода). Домами таких серий активно застраивались улицы Южная и Парковая. Архитекторы, вдохновленные государственной идеей «обеспечить каждую семью отдельной квартирой», не мудрствуя лукаво, выдавали серийные проекты. А этим все сказано: однообразные квартиры, однообразная наружная отделка. Кстати, и панельные, и кирпичные многоэтажки проектировались по одним и тем же правилам и нормам. Строились такие дома по всей территории Советского Союза. Неудивительно, что, попав в чужой город, можно было обнаружить «свой» дом и «свою» квартиру, что и случилось с героем фильма Эльдара Рязанова.
В конце 70-х - начале 80-х годов плодом творческих поисков панельной технологии стали дома улучшенной планировки, так называемые «чешки». Они обладали более привлекательными потребительскими качествами: раздельные комнаты, большие лоджии, удобное размещение санузла, кухни расширились до 10-12 кв.м. Так, общая площадь 2-комнатных квартир составляла 49-54 кв. м, жилая - 29-34. В Краматорске эти дома можно найти по следующим адресам: Остапа Вишни,1, Остапа Вишни, 33, Гвардейцев Кантемировцев,19.
Это та же панель, с помощью которой монтируются стандартные коробочки, только меньших размеров. Блочные дома настолько внешне похожи на крупнопанельные, что не специалисту трудно уловить разницу. Строительство и эксплуатация таких домов показала: они не имеют будущего, но на вторичном рынке жилья занимают немалую долю.