Частные дома, как объект для постоянного проживания, становятся всё более популярными и востребованными на рынке жилья. Об этом свидетельствуют достаточно активно растущий спрос.

Последние тенденции позволяют утверждать, что рынок малоэтажного жилья входит в новый этап своего развития. Если проследить динамику спроса на частные дома за последние три года, то можно увидеть стабильную тенденцию роста. Особенно высокий уровень спроса с темпами роста примерно 5% в месяц наблюдается в нынешнем году. Причем риэлторы отмечают важную особенность - отсутствие сезонных колебаний, присущих прошлым периодам.
Такой повышенный интерес к частному жилью можно объяснить тем, что цены на квадратный метр в частном секторе традиционно были ниже, чем в сегменте типового многоэтажного жилья (средняя стоимость 1 кв.м. дома ~ 241 долл.; квартир ~ 352 долл.). К тому же, хронические многочисленные проблемы с коммунальными службами, которые преследуют жителей «высоток», заставили обратить внимание городских жителей на частные дома и их автономность.
В текущем 2008 году интерес к индивидуальным домам в городе Краматорске продолжает расти. По мнению специалистов Службы недвижимости «Евгения», переориентации спроса с квартир в «высотках» на частные дома не произойдёт, но разрыв между этими сегментами жилья с течением времени будет уменьшаться. По их прогнозам, рост спроса на частное жильё будет составлять 10-15% ежегодно.
Частный сектор Краматорска составляют в основном индивидуальные 1-2-этажные дома разных годов постройки, разной степенью износа, средней площадью 65 кв.м и средним размером земельного участка - порядка 8 соток. Львиная доля спроса приходится на дома в черте города (район ул.Кима, поселок Беленькое). Во многом это объясняется приверженностью жителей мегаполиса к определенным стандартам городских удобств (водопровод, канализация, газ, телефон, объекты соцкультбыта, розничной торговли и т. д). В пригородной зоне многие из этих факторов отсутствуют, не говоря уже о хороших подъездных дорогах.
Если говорить о распределении спроса на пригородные дома, то он выглядит следующим образом: около 60% спроса приходится на Новый Свет, Беленькое, Красногорку, Октябрьский. Это связано с благоприятной экологической обстановкой и обжитостью районов.
Основной спрос на частные дома формируют два ценовых сегмента:
- $3-25 тыс.долл. - небольшие, старой советской постройки;
- $25-80 тыс.долл. - современной постройки.
Наиболее перспективный сегмент спроса - современные дома стоимостью от 25 до 40 тыс.долл. Такой ценовой диапазон остаётся фаворитом на протяжении последних лет. Если говорить о самой востребованной площади, то в ситуации, когда цены на недвижимость и землю постоянно росли, предпочтения по площади домов менялись. Если два года назад покупатель искал дом, соответствующий данной ценовой категории, с площадью 70-100 кв.м и более, то в настоящее время желания стали гораздо скромнее - 40-65 кв.м. Учитывая высокую стоимость домов, немало покупателей обращают свой взор в пригородную зону.
Как отмечают специалисты Службы недвижимости «Евгения», на текущий момент существующий на рынке интерес к коттеджному жилью пока в большинстве случаев остаётся нереализованным.
И все же, несмотря на растущий интерес к малоэтажному жилью, преимущественным спросом пользуются квартиры в «высотках». Среди основных причин - сложность обслуживания индивидуального домовладения, отсутствие развитой инфраструктуры, безопасности проживания, а также отсутствие однородной социальной среды. Но самая главная причина - это отсутствие предложения типового коттеджного строительства. На рынке присутствует в основном вторичное жильё, построенное по индивидуальным проектам, с учетом личных приоритетов первого владельца. По мнению специалистов, появление на рынке нового жилья по типовым проектам, учитывающего вкусы и потребности самых разных клиентов, станет стимулирующим фактором для спроса.