Вот, наконец, и наступил кризис, о котором так долго говорили специалисты всего мира. Говорили так настойчиво, что значительно усугубили наступивший кризис, создав всеобщую панику. Это как в той притче: «Все было хорошо, но так долго говорили о том, как будет плохо, что все стало плохо».

Скидки впечатляют
Рынок жилья замер. Спроса на квартиры практически нет и количество сделок приближается к нулю. В этой ситуации у некоторых продавцов квадратных метров начинается настоящая паника, и они готовы едва ли не вдвое снижать цену на свой товар. На днях в Соцгороде однокомнатную с ремонтом отдали за 15 тысяч долларов. А еще несколько месяцев назад за нее просили 25000. Сам продавец этот факт объяснил острой потребностью в деньгах. Похожий случай произошел и с квартирой на Лазурном. Здесь «однушка» ушла за... 17 тысяч долларов.

С тех пор как банки перестали выдавать кредиты, стоимость жилья в регионах снизилась на треть. Но даже такое падение не оживило рынок.
Самое резкое падение цен на жилье с начала осени зафиксировано в Запорожье. Там квартиры подешевели на рекордные 40%. Местные риелторы уверены: кризис спровоцировали банки. Они перестали выдавать кредиты, в результате не продаются ни «первичка» (новое жилье), ни «вторичка».
Причем ситуация в других крупнейших городах Украины практически такая же. Да и в столице дела у продавцов жилья не лучше. В сентябре продажи квартир значительно уменьшились по сравнению с августом, а в октябре по сравнению с сентябрем упали почти на треть. Сейчас есть возможность торговаться. Уступают 10-12%, а в отдельных случаях и до 20%

В сложившейся нестабильной экономической ситуации многие граждане ожидают коррекции цен на рынке недвижимости. Многие эксперты уже назвали этот финансовый кризис «очищающим», поэтому вполне естественно, что москвичи, в частности, ждут избавления столичного рынка недвижимости от спекулятивных факторов.

Нестабильность доллара, ресурсный дефицит банков Украины и ужесточение условий кредитования в нынешнем году обусловили практически «осеннее-летнюю заморозку» рынка. Напуганные ипотечным кризисом, «скачками» доллара и прогнозами о предстоящем обвале цен на недвижимость, потенциальные покупатели не спешат расставаться с деньгами. Однако обвала пока так и не случилось.
Средняя стоимость предлагаемых на продажу квартир в Краматорске с начала лета  снизилась на $50 за кв. м, или на 7-9%, свидетельствуют данные мониторинга цен в Службе недвижимости «Евгения». Таким образом средняя цена предложения на однокомнатные квартиры составила $18000 ($600 за кв. м), на двухкомнатные - $25000 ($500 за кв. м), трехкомнатные - $35000 ($550 за кв. м). Однако говорить о том, что снижение цен на недвижимость является тенденцией, пока рано, уверены эксперты. Особенно если вспомнить, что в предыдущую неделю городская недвижимость дорожала.

Крупнейшая в мире компания, исследующая рынок недвижимости — Global Property Guide (США) констатирует, что в 2/3 стран цены на жилье падают. Но в остальной трети стран цены стабильны или даже растут. Парадокс? Нет, закономерность!
Как писал Лев Толстой, все счастливые семьи счастливы одинаково, а все несчастливые несчастны по-своему. Эту максиму можно экстраполировать и на рынок жилья. «Счастливые» страны, где стоимость «метров» растет, развиваются за счет повышенного спроса на квартиры. А «несчастные», напротив, терпят кризис из-за сокращения числа покупателей. Тут жестко работает экономика: упал спрос — и цены пошли вниз, стройкомпании в загоне (а значит, и смежные отрасли), отсюда — рост безработицы, снижение доходов населения, инфляция и невозможность купить жилье. Тут же подключились банки, ужесточившие условия выдачи ипотечных кредитов ввиду риска невозвратов. В итоге все меньше семей могут взять заем на покупку «крыши».
Велик соблазн обвинить во всех грехах США, первыми 1,5 года назад «запустившие» жилищный кризис. Но не стоит ему поддаваться, ведь далеко не всегда срабатывает «штатовская» схема. В разных странах сейчас действуют 4 сценария: резкое падение цен, их медленное снижение, стагнация и постепенное повышение. Проанализировав факторы, которые привели к такому положению дел за рубежом, мы сделали собственный прогноз, что будет происходить с рынком украинской недвижимости.

Высокий уровень инфляции и колебания курса доллара привели к тому, что жилье продолжило расти в цене. При этом риэлторы, отмечают снижение спроса на квартиры. Вероятно, продавцы корректируют цены в связи с нестабильностью курса доллара. Ведь почти все владельцы квартир заявляют цены в американской валюте, и сейчас таким образом они пытаются обезопасить себя от недополучения запланированной суммы. А покупатели на такую коррекцию хоть с неохотой, но соглашаются. 
Спрос в этом подорожании участвует слабо - покупательская активность снизилась еще летом. В Службе недвижимости «Евгения» подсчитали, что во второй половине 2008-го количество операций с недвижимостью по городу сократилось на 14%. В частности, спад покупательской активности больше всего ощутили трехчетырехкомнатные квартиры.
Как известно, «трешки» - не слишком ходовой товар, наибольше востребованы сегодня одно- и двухкомнатные квартиры.
В агентстве отмечают, что в первый осенний месяц на рынке недвижимости наблюдались противоречивые процессы. В частности, как уверяют риэлторы, на фоне возобновившейся деловой активности в октябре и колебание курса доллара плюс ужесточение правил кредитования словно бы затормаживали рынок. То есть рост цен предложения, обусловленный изменением курса американской валюты, никак не увеличил число покупателей.

Редакция «Идеального ВАРИАНТА» обратилась к ведущему специалисту  Службы недвижимости «Евгения» Султанову Юрию Семеновичу, с просьбой прокомментировать ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Краматорска.
Юрий Семенович, какие основные тенденции прослеживаются на рынке недвижимости города?

Для тех, кто хотел, но не успел купить жилье в Краматорске за лето, наступили тяжелые времена. С каждым днем Краматорские квартиры стали дорожать все быстрее. В начале сентябре квартиры в разных районах города дорожают. Только за сентябрь цены на 1 кв. м вырастут на 3,2%. Таким образом, на вторичном рынке жилья возможно будет поставлен новый рекорд роста цен. Подорожают как типовое жилье массовой застройки, так и современные квартиры.

В ближайших к городу селах хатки-мазанки теснят особняки, а новенькие мерседесы обгоняют телеги местных жителей. Горожане, выезжающие жить за город, сгоняют селян с насиженных мест, — правда, за солидные деньги.
Аналитики  предполагают, что активное переселение состоятельных горожан в села может привести к возрождению последних. И у них уже немало доказательств экономического подъема близких к украинским мегаполисам маленьких населенных пунктов.