| Факторы, влияющие на стоимость жилья Вне всякого сомнения экономический климат в Украине заметно теплеет. Это видно по многим признакам. Видим и мы - Риелторы, те кто обеспечивает законность операций с недвижимостью.
Если еще четыре… пять лет тому назад квартиры продавались, чтобы купить более дешевую и жить на “разницу” или семья продавала какую-либо из квартир и все съезжались в одну квартиру и жили на “квартирные” деньги, то теперь ситуация несколько изменилась. Квартиры продаются, но и приобретаются, при этом приобретаются более дорогие, т.е. лучшие. Особенно проявляется улучшение экономической обстановки в появлении новых фирм и, следовательно, в необходимости приобретения новых офисов. 1. Улучшение экономической обстановки в Украине.
Необходимость в приобретении объектов недвижимости - явный и существенный показатель улучшения экономической ситуации в Украине, а, как следствие, увеличение числа Покупателей. Особенно радуются жители первых этажей в домах, расположенных в “первом ряду”, т.е. вдоль улиц. Жить на первом этаже плохо, а офис иметь хорошо. Выигрывают как Продавцы (они получили возможность выехать с первого этажа), так и Покупатели, получившие возможность расположить офис в хорошем месте и престижном районе. Таким образом улучшение экономической ситуации в Украине способствует повышению цен на жилье.
2. Миграция граждан в Краматорск.
Краматорск стремительно развивается (политически, экономически, культурно…) и безусловно у молодого человека больше шансов “выбиваться” в люди живя в Краматорске, чем в маленьком городке. И “рвут родители жилы” собирая деньги на квартиру своему ребенку, чтобы учился и работал он Краматорске. Какие же квартиры приобретают такие Покупатели? В большинстве - однокомнатные и не очень дорогие. Это и понятно. Даже продав хорошую трехкомнатную квартиру в Дружковке, не всегда на эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в Краматорске. Поэтому и стали в дефиците однокомнатные квартиры, поэтому и растут они в цене. Кроме того, нельзя забывать, что именно однокомнатные квартиры “разменная монета” при разводах и других разъездах семьи, например, отделение детей от родителей.
Очевидно, что “наплыв” будущих Краматорчан (потенциальных Покупателей) из регионов, поселков, районных центров и давление на рынок “некраматорских” денег - причина повышения цен на недвижимость.
3. Недоверие к доллару США.
Сегодня очевидно, что и доллар США, еще недавно такой надежный и устойчивый, может вызывать сомнение в своей стабильности. В этих кратких заметках не место исследовать причины неустойчивости доллара, а скорее всего “кажущейся неустойчивости”, а может быть “специально спланированной видимости неустойчивости”, но реалии таковы, что начался довольно заметный процесс “избавления” от “долларового запаса”. И те 15…20 миллиардов долларов США, которые находятся у граждан Украины в стеклянных и металлических банках, в не в Банках (т.е. кредитно-финансовых учреждениях), сегодня “выходят” на рынок и требуют новых и новых объектов недвижимости. При этом довольно высокого класса. Что может быть заменой доллару США? • Другая устойчивая валюта: евро, английский фунт, швейцарский франк. Но такая замена через кросс-курс т.е. через гривню, сопровождается достаточно большими потерями и, конечно, не всех устраивает. • 2) Банковское золото, т.е. золото в банковских слитках. В последние месяцы продажа такого золота значительно выросла. Тем более что банки обеспечивают не только продажу золота (в большинстве случаев швейцарского) но и депозитное хранение его, и прием по уже новому, как правило, большому курсу. Поэтому и продажа золота, увеличилась и цена на него растет. • 3) Но … безусловно самая-самая хорошая замена - это недвижимость. • Многие, очень многие поняли этот, казалось бы очевидный факт и видят сегодня замену “запрятанным” долларам США в приобретении недвижимости. • Такая замена, иногда происходит “напрямую”.
Таким образом желание превратить “ненадежные” доллары США (и как “ненадежные” купюры и как “ненадежный” способ сохранения капитала) в более “надежную” недвижимость - есть еще одна причина повышения стоимости жилья, но уже более дорогого и престижного.
4. Увеличение рынка “семейной ротации”. Раньше как было. В одной квартире жило несколько поколений, а следовательно несколько семей. Жили-поживали, ссорились-мирились, но не разъезжались. В наши дни молодые люди не хотят жить в окружении “нескольких поколений”, тем более “старших поколений”, а хотят жить самостоятельно, т.е… отдельно. Хотя, справедливости ради, нужно заметить, что жить “отдельно” не значит жить “самостоятельно”. Но молодые люди стремятся к “самостоятельности” и начинают ее не с “самостоятельного” заработка или бизнеса, а с “самостоятельной” квартиры.
Кроме того, увеличилось (к сожалению) количество разводов и эти факторы также воздействуют на рынок недвижимости в части увеличения количества приобретаемого жилья.
5. Увеличение количества объектов недвижимости, приобретаемых для сохранения и увеличения капитала.
Проблема сохранения денег, а лучше “умножения”, (после проблемы “здоровья”) самая волнующая тема со времен Адама и Евы.
Многие наши соотечественники, уже понимают, что приобретение недвижимости - один из наиболее действенных и надежных методов сбережения капитала и практически “идеальный” способ “отбеливания” денег.
6. Уменьшение объемов вывоза денег с Украины.
Не секрет, что в былое время деньги заработанные в Украине вывозились за ее пределы и вкладывались в различный бизнес и в зарубежную недвижимость в том числе. Так возникли “русские кварталы” во многих престижных местах в “хороших” странах.
Теперь экспорт денег затруднен и опасен. Поэтому капитал в большей степени “оседает” в Украине в виде новых предприятий, нового бизнеса, а следовательно новой недвижимости или приобретении уже имеющейся и ее улучшении (реконструкции). Вот еще один источник повышения стоимости объектов недвижимого имущества.
7. Увеличение количества квартир, приобретаемых по схеме ипотечного кредитования.
Этот фактор один из самых значительных и весомых.
В ближайших номерах мы более подробно расскажем про конкретные схемы работы с банками Краматорска.
Что же делать Покупателям и Продавцам.
Покупателям. Безусловно покупать, дальше будет дороже.
Продавцам. Безусловно продавать.
• Тем, кто продает для того, чтобы купить другое жилье (разъезд) следует быстрее продавать и покупать, т. к. однокомнатные квартиры увеличиваются в цене быстрее, чем двухкомнатные и трехкомнатные. • 2) Тем, кто продает, чтобы приобрести большую и лучшую квартиру, следует знать, что “большее и лучшее” растет в цене быстрее чем “худшее”. • 3) Тем, кто продает квартиры потому, что они не нужны (например достались в наследство) следует знать, что “затягивая” процесс продажи можно “нарваться” на другие проблемы, например, введение налога на доходы физических лиц, который “съест”, с излишком, весь прирост стоимости их квартир.
Прочитано: 952 раз
Дополнительно на данную тему
| 
Эксклюзивы 
Регистрация или вход
