Первый этап. Прежде всего - ответьте самому себе на вопрос: нужна ли Вам ипотека?

Признайте, классики правы - бытие определяет сознание. Как вода незаметно подтачивает камень, так и неустроенный быт может расколоть самые, казалось бы, устойчивые отношения с любимыми, близкими людьми.

Нерешенный квартирный вопрос до обидного отравляет жизнь.

Кардинальные перемены, происшедшие в нашей стране за последние десять лет, коснулись всех - теперь есть реальная возможность взять взаймы не у соседа или у близкого друга, занимать лучше у банкиров, оформляя эти отношения цивилизованно.

Но при этом надо отчетливо представлять себе - долг красен платежом. Отдавать заем следует неукоснительно - это обстоятельство накладывает на заемщика определенные жесткие обязательства - в противном случае ипотека может обернуться для Вас убытками, что повлечет новые стрессовые ситуации. Вот почему важен второй этап - трезвый, вдумчивый расчет.

Второй этап - соотнесение Ваших запросов с Вашими финансовыми (и моральными) возможностями

Помочь Вам принять правильное решение: брать кредит сейчас, или сначала найти дополнительный источник дохода для увеличения своих возможностей, или сначала привести в порядок документы, подтверждающие Вашу правоспособность - не оставляя мыслей о возможности ипотеки, помогут Вам профессионалы - риэлторы.

Лучше всего обратиться в посреднические риэлтерские организации, специализирующиеся на купле - продаже жилья и попросить консультации брокера. Он и проведет с Вами предварительную квалификацию - ему легче сориентироваться в огромном потоке информации - требований всех банков города,- соотнести с конкретно Вашими запросами и условиями, и выбрать подходящий конкретно Вам вариант.

Агентство проверит юридическую чистоту документов приобретаемого жилья, правоспособность продавцов. Конечно, надо оплатить услуги, но в конечном счете эти Ваши затраты окупятся сторицей. Каждый должен делать свою работу, причем делать ее профессионально, только дилетант берется все делать самостоятельно, зачастую такая \"работа\" не выдерживает никакой критики. В результате Вы можете потерять больше - времени, денег, нервов.

Третий этап. Выяснение дополнительной информации

• по предоставлению документов, подтверждающих правоспособность и платежеспособность заемщика
  
• по другим единовременным затратам, сопровождающим получение кредита:
  
• страхование жизни и жилья
  
• обналичивание кредита
  
• оплата услуг оценщика жилья
  
• оплата услуг нотариуса
  
• оплата услуг кредитного комитета (в некоторых случаях)
  
• оплата услуг службы недвижимости
  
• по вопросу о штрафах за просрочку платежей
  
• по вопросу моратория на досрочное погашение задолженности
  
• по вопросу о расторжении Договора ипотеки
  

Полнотой всей вышеперечисленной информации обладает агент службы недвижимости - доверьтесь профессионалу, у которого есть команда помощников - опытных экспертов в деле продажи-покупки недвижимости. Такой стиль работы позволяет быть в курсе тенденций рынка, и владеть информацией о десятках свежих вариантов.

Четвертый этап. Согласуйте свои мысли и действия с Вашими близкими людьми - членами семьи

Слушайте внимательно своих оппонентов.

Если Вы убеждены, что Вам ипотека по плечу - добейтесь, чтобы члены Вашей семьи стали Вашими единомышленниками. Помните, что все совершеннолетние члены Вашей семьи (права несовершеннолетних защищаются отделом опеки и попечительства) должны будут дать нотариально удостоверенное согласие на то, что приобретаемое жилье отдается в залог (ипотеку) и на право банка досудебной ее реализации в случае невыполнения заемщиком обязательств по выплате займа.

Пятый этап. Наберитесь терпения

Теперь Вам надо сломать лед предубеждения у продавца приглянувшегося Вам жилья. Не секрет, что продавцы жилья не всегда охотно идут навстречу потенциальным заемщикам кредита. Они считают, что с ними много хлопот - надо представлять копии \"каких-то\" документов и долго ждать.

Все это далеко не так. Если собственник жилья надумал продавать его, ему в любом случае необходимо собрать некоторые документы для совершения продажи.

Во избежание мошенничества до регистрации Договор купли - продажи удостоверяются нотариусом. А для того, чтобы нотариус удостоверил подпись продавца в Договоре, он потребует те же документы, что необходимы для получения кредита. Это:

• нотариально удостоверенное согласие супруга (и) или других членов семьи, при купле-продаже, на продажу
  
• согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних)
  
• справку БТИ
  

Документы, запрашиваемые нотариусом, необходимы для защиты добросовестного покупателя во избежание спорных случаев.

Если Ваш продавец неумолим: не желает предоставлять Вам копии документов, остерегитесь: возможно, в его документах проблемы - и именно в этом основная причина отказа. А Вам зачем эта головная боль - платить в течении долгого периода за квартиру, документы на которую по прошествии времени могут быть признаны судом как недействительные.

Шестой этап. Доведите дело до конца

1. Кредит получен. Оплата продавцу произведена. Договора купли-продажи и залога подписаны, зарегистрированы.
   Упорно, ежемесячно работайте над выполнением Вашей основной задачи - своевременно производить выплаты. Взаимодействуйте с агентством недвижимости и банком - успокаиваться рано, надо довести начатое дело до конца. Счастлив тот, кто неуклонно двигается к намеченной цели.
   
2. Вам отказали в получении кредита. Может, просто Ваше время еще не пришло. Не расстраивайтесь! Проанализируйте свои ошибки. Внимательно прочитайте второй этап - может здесь Вы что-то упустили? Не бросайте идею получить ипотечный кредит! Ипотека вытащила из пропасти всю национальную экономику Америки, неужели у нее сил не хватит на Вас?!