Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам аренды нежилого помещения. Правильная организация подхода ко всем стадиям поиска помещения возможно поможет избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах требуется как при работе с физическими, так и с юридическими лицами. Основными этапами предстоящей сделки должны быть:

• поиск помещения;
• ведение переговоров с потенциальным арендодателем;
• оформление договора аренды (субаренды);
• установление процедуры взаиморасчет.

Безусловно, что агентство недвижимости, через которое Вы будете искать нежилое помещение, должно обладать не только сертификатом, но еще технологией и специалистами, которые обеспечат качественное выполнение всех вышеперечисленных работ.

Поиск помещения

При поиске нежилого помещения потенциальный арендатор сталкивается с самой большой закрытостью рынка в недвижимости. Такую закрытость можно объяснить целой совокупностью факторов, которые можно отнести скорее к особенностям национального рынка. У нас отсутствуют какие-либо ассоциации и объединения арендодателей (по типу ассоциации в Швеции с общей базой данных и строгими обязательствами к участникам). Взамен этого имеется инертность большого числа арендодателей в поисках арендаторов на свои площади. Самым большим достижением для собственника считается инициатива с рекламой в каком-либо издании о своем объекте. Если собственник позвонил в несколько риэлторских фирм, оставив информацию о своем объекте, он с чувством выполненного долга запасается терпением в ожидании "когда клюнет". Другая часть собственников поступают еще "благоразумнее" - они инвестируют средства в ремонт и благоустройство своих объектов, с твердой убежденностью, что арендатор найдется сам, рано или поздно. В результате при поиске помещения потенциальный арендатор сталкивается с ситуацией, когда всю картину можно увидеть только лишь в агентстве недвижимости, в котором наработана солидная база данных, и где можно получить у квалифицированных брокеров информацию о ситуации на рынке на текущий момент.

Ведение переговоров с потенциальным арендодателем

Ведение переговоров через профессионального брокера всегда предоставляет Вам больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат. Опытный брокер всегда может посоветовать выход в сложной ситуации на переговорах, увидеть и использовать все положительные и отрицательные стороны объекта, и провести торги по цене.

Оформление договора

Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендодателем, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Риэлторские фирмы имеют в своем штате юристов, которые помогут Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.

Установление процедуры взаиморасчета.

Договор аренды всегда имеет свою цену. Это может быть единовременный платеж, ежемесячный, ежеквартальный и т.п. в зависимости от срока аренды. Как правило, стороны пользуются безналичным расчетом. Обязательное внесение пунктов по платежам в договор и санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение поможет Вам правильно построить отношения с арендодателем. Доверие к собственнику не должно влиять на отражение в договоре всех интересующих Вас пунктов, правильное их исполнение и законное разрешение в случае спора. Только такой подход к подготовке заключения договора аренды может оградить Вас от всяких неожиданностей в будущем.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при аренде нежилого помещения.

Советы арендодателю

Осмотр квартиры

О "черных" маклерах