Самостоятельные способы поиска арендатора в последнее время не всегда оказываются эффективными. Это связано, прежде всего, с тем, что у потенциального арендатора с собственником помещения имеется психологический антагонизм - борьба противоположностей - продавца и покупателя. Мировая практика показывает, что нейтрализовать такое противостояние наилучшим образом позволяет только лишь профессиональный брокер, который послужит буфером для двух сторон на всех этапах движения к договору.
Кроме того, в условиях закртости рынка нежилых помещений, когда информация по объектам не является общедоступной, арендаторы не могут решить задачу по поиску объекта самостоятельно, и поэтому обращаются в агентства недвижимости. В этих условиях для арендодателя логично было бы предположить, что потенциальных арендодателей лучше искать там, где их много - в агентствах недвижимости.

Поиск арендатора

Зачастую этот процесс затягивается на долгие месяцы, и только потому, что арендодатель неправильно сформулировал свои требования к будущему арендатору по условиям аренды (субаренды). Постарайтесь перед началом поиска арендатора как можно точнее сформулировать для себя: какая структура займет Ваше помещение (банк, магазин, тур фирма и т.д.); сколько она должна платить и какой юридический статус придать этим отношениям. Далее сформулируйте эти требования к агентству, которое будет искать арендатора для Вашего помещения. Выбирая агентство, остановите свой выбор на фирме, профессионализм сотрудников которой у Вас не будет вызывать никаких сомнений. Именно они, владея технологиями и знаниями подробностей предстоящей сделки, будут серьезно заниматься Вашим вопросом.

Ведение переговоров с потенциальным арендатором

Ведение переговоров через агента позволит Вам на начальных этапах выяснить серьезность намерений потенциального арендатора, его платежеспособность, полномочия лица ведущего переговоры, и наилучшим образом провести торги по цене за аренду. Ведение переговоров через профессионального брокера всегда означает для Вас больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат.

Оформление договора

Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендатором, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Риэлторские фирмы имеют в своем штате юристов, которые помогут Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при сдаче в аренду нежилого помещения.

Советы арендатору

Осмотр квартиры

О "черных" маклерах