Для данной операции мошенниками, в основном, выбираются крупные города, где в наличии довольно большой и разнообразный жилой фонд и где есть весьма постоянный и определенный спрос на жилье в престижных районах.
Цель данного мошенничества - получить хорошую квартиру минимальной ценой, в основном - под конкретного заказчика (в большинстве случаев заказчиком выступает лицо или фирма, специализирующаяся на скупке дешевых квартир с последующей их продажей уже в отремонтированном виде и за гораздо большие деньги).
Для осуществления задуманного необходима престижная квартира, которая выставлена на продажу в средствах массовой информации (как правило, это газеты бесплатных объявлений) по высокой цене, имеющая одного владельца, желательно пожилого возраста (почему одного и пожилого - легче запутать!).

В один прекрасный день к продавцу, с целю войти в доверие звонит посредник (почему-то чаще всего в этой роли задействована женщина за 35). Сообщив хозяину или хозяйке о расселении, какой то большой коммуналки и поплакавшись на несговорчивую последнюю хозяйку комнаты, посредница участливо предлагает помощь в продаже квартиры. Дело психологии, и, через неделю - посредница и хозяйка престижной квартиры уже лучшие подруги. Примерно еще через неделю, после показа квартиры нескольким подставным покупателям, разговор о коммуналке всплывает. Посредница доверительно сообщает своей клиентке, что единственная не расселенная хозяйка "выкручивает руки" ее покупателю, который вложил в эту коммуналку кучу денег и требует себе отдельную квартиру, по параметрам похожую на настоящие владения. Следует обещание посодействовать в покупке именно этой квартиры для несговорчивой коммунальщицы. Дальше идут два визита: первым появляется богатенький владелец не совсем расселенной квартиры, следует разговор по душам, чаепитие, расхваливание гостем квартиры владелицы, предварительное согласие на покупку и договоренность о цене (обязательна демонстрация пачек денег, для пущей серьезности); вторая - собственно сама коммунальщица с осмотром своих будущих владений (должна произвести негативное впечатление наглостью и бесцеремонностью на продавца).
Следующий этап передача богатеньким покупателем крупного задатка. В виду сложной обменной ситуации, передача денег оформляется не договором задатка, а распиской от продавца о получении доплаты от хозяйки-коммунальщицы за обмен своей 3-х комнатной на комнату в коммуналке. Все это пишется под диктовку посредницы и она в любой момент может подкорректировать форму расписки в соответствии со своими целями, если ситуация измениться. Обычно человек, при виде значительной суммы денег, заботливо разложенных на столе, легко поддается влиянию. Посредник забирает документы на 3-х комнатную и готовит их к продаже.
Сутки необходимы для подготовки сделки. На следующий день (здесь важна скорость!) в государственной нотариальной конторе происходит оформление договора мены 3-х комнатной квартиры на комнатушку в коммуналке. Естественно, суммы в документах проходят по справкам Бюро технической инвентаризации и весьма далеки от реальных (на это, к сожалению, очень часто идут люди с целью уменьшения налогов). Остаток суммы хозяйке квартиры обещают выплатить после завершения всей процедуры обмена и купли-продажи "богатеньким" комнаты в коммуналке т.е. 3-х комнатной квартиры. Происходит регистрация права собственности в тех бюро, которая почему-то длится полдня. А за это время все вещи и мебель хозяйки из 3-х комнатной квартиры переезжают в коммуналку (любопытным соседям предъявляется копия договора мены и, поскольку они знают, что соседка продавала квартиру, проблем обычно не возникает).
После многочасового ожидания и получения штампа о гос регистрации договора мены в Бюро технической инвентаризации, посредница, наконец говорит хозяйке, что на сегодня все и предлагает подвезти ее до дома, по пути заезжая на злосчастную коммуналку с целью обрадовать богатенького покупателя. Бывшую владелицу 3-х комнатной, а ныне настоящую хозяйку коммуналки просто высаживают возле ее нового дома. Комедия закончена!
При возможном обращении в суд, есть расписка о намерении совершить обмен с указанием адресов квартир и доплате за обмен, есть договор мены с соответствующей регистрацией в бюро. Шансы выиграть судебное дело у потерпевшей - практически нулевые.
Квартиры, полученные таким вот путем обычно полгода - год стоят (иногда пустуют года 3, если операция была особо сложной), с целью в случае каких либо вопросов особо не рисковать дорогим ремонтом, потом их ремонтируют (еще месяцев 6-8) и продают. Оборот на такой квартире, без учета ремонта, в 3-4 раза выше, чем стоимость покупки точно такой же, но без "фокусов"!
В связи с развитием рынка недвижимости, грубые методы обмана постепенно уступают место более изощренным и юридически правильным методам. Причина данных ситуаций одна - жадность!

''Черный рынок''

Как кидают с квартирами

Квартирный лохотрон

О доверенностях