Сейчас очень актуальна тема задолженностей, а именно обмана при платежах (вернее, неплатежах) по коммунальным услугам, электроэнергии и телефонным переговорам.
Хотелось бы дать несколько советов.
Желательно, чтобы Продавец не получал денег на оплату задолженности, так как он может «передумать» продавать свою квартиру. Идеальная ситуация, когда Покупатель при окончательных расчетах с Продавцом недоплатит ему сумму задолженности, то есть, примет долги на себя и внесет их самостоятельно на расчетный счет ЖЭКа.

Но может быть ситуация, когда задолженность необходимо оплатить до подписания Договора купли-продажи. Например, Продавцы должны выписаться заранее, или нужны какие-либо справки, (а их не дают), или необходимо приватизировать квартиру. В этом случае без оплаты задолженности просто не обойтись.
Некоторые рекомендуют поступать так: взять в ЖЭКе общий счет на оплату всей задолженности и оплатить его через банк, но так, чтобы в Платежном поручении либо квитанции была бы задействована фамилия Покупателя, а не Продавца. В этом случае видно, что оплату произвел Покупатель. Но доказывать свою правоту все равно придется в судебном порядке!
Можно сумму задолженности передать Продавцу, оформив при этом Договор займа, то есть, как бы одолжить ему деньги. При этом Договор займа может быть оформлен у нотариуса и в случае отказа в продаже квартиры, опять же через суд (к сожалению) Вам возвращен. Но при этом, естественно, суд, адвокат, хлопоты и тому подобное.
Необходимо избегать таких ситуаций, а как их избегать, знает риелтор из хорошей риелторской фирмы, к которому Вы, уважаемый Покупатель, как человек умный, естественно обратитесь.

Из квартиры - магазин

Задаток