Для подтверждения серьезных намерений между покупателем и продавцом часто заключается соглашение о задатке. Во избежание возможных неприятностей, лучше заранее выяснить, какие обязательства налагает это соглашение на стороны сделки, какие гарантии предоставляет и как грамотно все оформить.

Кто в ответе?
В соответствии с Гражданским кодексом, задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Передача задатка оформляется в письменной форме. Обычно в соглашении покупатель обязуется в установленный срок выкупить данную квартиру по такой-то цене, а продавец обязуется до этого времени не продавать ее никому другому. Последствия нарушения своего обязательства одной из сторон также должны быть оговорены в договоре. Причем по закону, последствия неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, предусмотрены для обеих сторон:
- если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны (т. е. если покупатель откажется от покупки данной квартиры - задаток остается у продавца);
- если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (т. е. если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере).

Что писать в договоре?
Как и у всякого договора, у соглашения о задатке есть существенные условия, без которых он будет либо недействительным, либо столь неясным, что вместо того, чтобы помочь вам разрешить существующую проблему, создаст новые.
В соглашении о задатке следует указать реальную цену сделки, о которой стороны договорились. Это не влечет никаких налоговых последствий, так как договор о задатке - документ внутренний и не может быть затребован налоговыми органами. В случае, если реальная цена сделки в договоре задатка не указана, то, когда дело дойдет непосредственно до продажи квартиры, кто-то (покупатель или продавец) может изменить (забыть) существовавшую ранее договоренность относительно цены. По этой причине сделка может не состояться, и покупатель будет требовать возвращения двойного задатка, а продавец будет настаивать на том, что задаток принадлежит ему. Конфликта не избежать.
Обязательно должна быть указана дата, до которой стороны договорились произвести сделку купли-продажи. Это не позволит недобросовестному контрагенту по сделке откладывать исполнение своих обязательств или вовсе отказаться от сделки, "затягивая" ее совершение на неопределенно долгий срок.
Договор задатка, как и любой другой, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные и место жительства. После изложения преамбулы договора указывается основание, по которому владеет и распоряжается недвижимым имуществом продавец, получивший задаток. В соглашении о задатке продавец и покупатель определяют конкретные условия сделки, т. е. свои права и обязанности. В документе отмечается, что данная сумма является задатком за квартиру, и вносятся указания о ее адресе, площади и состоянии, в котором она приобретается.

Квартира с долгом

Из квартиры - магазин