Доверенность - один из самых опасных документов! Если доверенность выдана не родственнику - любое агентство, заинтересованное в дальнейшей спокойной работе, перепроверит ее и обязательно постарается провести сделку без оного документа - напрямую с владельцем. Есть риелторские организации, вообще отказывающиеся проводить сделки по доверенности. В данный момент - стало немного легче, есть возможность проверить доверенность на действительность перед самым подписанием договора через сеть "Держинформюст".
Состав доверенности - особый разговор, и, честно говоря, это компетентность и обязанность нотариуса разъяснять сторонам последствия и прецеденты.
Все-таки один пример:

Добрая Душа, имеющая желание заработать находит одинокого пожилого человека, естественно не без помощи осведомителей, имеющего, скажем, квартиру и гараж (или дачу и квартиру - в принципе - не важно). Посредством установленных доверительных и дружеских отношений, наша Душа уговаривает владельца продать не нужный ему гараж и, таким образом, немного улучшить свое финансовое положение, обещая выгодно найти покупателя посредством своих знакомых. Для того, что бы не беспокоить старушку или старичка, составляется доверенность, где предоставляется право распоряжаться всем имуществом (не конкретно гаражом!), где б оно не находилось, собирать от имени владельца необходимые документы и т.д. Очень просто! Старушке объяснить данную формулировку - без проблем, так надо и все!
Что дальше вы наверно уже поняли. Гараж продан, деньги за гараж - старушке. Квартира - тоже продана и по бросовой цене (показать ее покупателю в период отсутствия старушенции не сложно), деньги - в карман! Все!
Абсолютно легальная операция с действительной доверенностью... Скажете, очень не выгодно, потом прятаться надо - да, надо! А если это будет не добрая душа, а законный родственник - прятаться ему не надо, который таким вот образом решает свои денежные проблемы поскольку тетка в долг не дает, да и дать ей нечем. Что тогда?! В любом случае - денег то, уже нет...

''Черный рынок''

Как кидают с квартирами

Квартирный лохотрон

Обмен с ''разводом''