Большие изменения, произошедшие в украинском законодательстве в сфере земельных отношений, и улучшение инвестиционного климата сравнительно недавно сформировали спрос на консалтинговые услуги в сфере земельных отношений на Украине.

     В перечень услуг Службы недвижимости "Евгения" входит оценка земельных участков различного назначения.

     Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения, целевого назначения, характеристик самого участка и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке - характера конкуренции продавцов и покупателей.

     Рынок земли на Украине пока находится в стадии своего становления, однако уже можно говорить о его тенденциях, динамике цен и т.д. В этой связи необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени, а отчет об оценке только отображает эту стоимость на определенную дату – дату оценки. Так, например, стоимость земельных участков под застройку в престижных и курортных районах за последние два года увеличилась в два и более раза.

     Рассмотрим случаи, когда проведение оценки целесообразно или обязательно:

• внесение вклада в уставной капитал,
• получение кредита под залог земельного участка (ипотека),
• сделки купли-продажи,
• раздел имущества в судебном порядке,
• передача имущества в аренду,
• определение инвестиционной стоимости имущества при разработке инвестиционных проектов,
• страхование имущества,
• другое.

     Оценка проводится в отношении земель населенных пунктов, земель промышленной зоны и земель сельскохозяйственного назначения.

     Определение стоимости земельных участков под застройку производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо-водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе.

     Перечень документов для оценки стоимости земельного участка:

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
4. В случае, если объектом оценки выступает земля дачного участка вместе с находящимся на ней жилым домом, Заказчик должен предоставить документы согласно вышеприведенного перечня, а также документы, необходимые для оценки жилого дома.

     Сроки выполнения работ и стоимость услуг: Для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и приусадебных участков, стоимость оценочных услуг составляет от 75 грн. (в зависимости от размера участка). Процесс оценки земельного участка от заключения договора до сдачи отчета, как правило, занимает 1-2 дня.

     Помимо услуг по оценке земельных участков Служба недвижимости "Евгения" может также помочь в реализации земельных участков и поиске земельных участков, отвечающих требованиям заказчика. В рамках этой услуги мы осуществляем организацию переговоров и содействуем заключению сделки.

     Полный комплекс наших услуг по земле включает в себя также мониторинг цен и консультирование – исследование основных параметров земельного рынка, информирование клиента о его состоянии, тенденциях. Даем рекомендации для принятия оптимального и своевременного решения.