В 19 веке в связи с бурным развитием торгового дела в ведущих странах Европы прежние правовые нормы, регламентирующие деятельность маклеров, стали тормозом в торговом обороте. Во второй половине 19 века Англия, Германия, Франция, а затем и Россия постепенно ликвидируют монополию государства в маклерском деле и «открывают» профессию маклера для частных лиц.
Маклерское дело начинает активно развиваться, в основном в рамках биржевых операций, где управляющее воздействие государства является достаточно сильным. Для каждой биржи устанавливается предельное количество маклеров, которые в зависимости от их специализации, подразделялись на торговых маклеров и фондовых маклеров. Первые оказывали посреднические услуги в сфере торгового оборота, а вторые – в сфере кредитно-денежного обращения.
На различных этапах развития биржи в число биржевых маклеров входили:
- корабельные маклеры и маклеры морского страхования. Они оказывали посреднические услуги при купле-продаже кораблей, их постройке, фрахтовании. При содействии этих маклеров определялся размер ущерба, понесенного судовладельцами и купцами;
- биржевые нотариусы, свидетельствующие проводимые на бирже торговые операции между иностранными купцами и сделки, совершенные ими, с отечественными торговцами;
- биржевые аукционисты, которые вели аукционные торги.
Не образуя особой корпорации, биржевые маклеры подчинялись биржевому комитету и правилам, которые этим комитетом разрабатывались.
Согласно установленному порядку биржевой маклер не вправе был уклоняться от поручений, входящих в округ его обязанностей. В посреднических сделках он с равной тщательностью должен был соблюдать интересы обеих сторон. Маклеру запрещалось вести собственную торговлю. Всем маклерам предписывалось сохранять коммерческую тайну, им было запрещено состоять у кого-либо в приказчиках и совершать сделки с иностранными купцами без особого на то разрешения Министерства торговли и промышленности или Министерства финансов.
По заключении сделки маклер составлял по каждому делу так называемую «маклерскую записку» - специальный документ, фиксирующий проведение сделки на определенных условиях. По доказательной силе этот документ был равен нотариальному акту и имел «бесспорное доказательство». Основное содержание записки переносилось в маклерскую книгу, которая сохранялась в течение 25 лет на той бирже, где сделка была оформлена.
За посреднические услуги маклер получал вознаграждение – куртаж (он составлял, как правило, 1 % от суммы проведенной сделки и выплачивался в течении года с момента заключения сделки). Получение куртажных денег предоставляло радостное событие в жизни маклера и сопровождалось «гульбой и возлияниями», как сообщалось в тогдашних печатных изданиях. Отсюда возник термин «кураж», «куражиться», который и приобрел несколько другое ироническое значение – «бурно радоваться, праздновать с нелепым ломаньем перед окружающими».
Основными требованиями к лицам, желающим заниматься маклерской деятельностью, были следующие. Кандидат должен был быть:
- российского подданства;
- христианского вероисповедания;
- происхождением из купцов или мещан;
- возрастом не моложе 30 лет.
Закон рекомендовал отдавать предпочтение «лицам купеческого рода невинно упадшим», то есть бывшим торговцам, обанкротившимся не по своей вине.
Но, могут быть и торговые операции в Риелторской деятельности.
Четкого законодательного определения торговой деятельности нет. Но из смысла действующих нормативных актов можно заключить, что торговая деятельность это деятельность субъекта по купле и последующей продаже товаров с целью получения прибыли, образуемой за счет разницы между ценой приобретения и реализации товаров. Применительно к рынку недвижимости торговая деятельность заключается в купле и последующей продаже объектов недвижимости.
То есть, «Риелтор» за свой счет и за свой риск покупает объекты недвижимости, а затем продает их по более высокой цене.
Отметим, что для Клиентов такая форма работы Клиента наиболее выгодна, поскольку они имеют дело только с «Риелтором», являющимся стороной по сделке, поэтому исполнение сделок не зависит от третьих лиц.
Естественно, что торговая деятельность на рынке недвижимости является наиболее сложной и рискованной (для «Риелтора»). «Риелтор» должен располагать значительными оборотными средствами. Чтобы не прогадать, «Риелтор» должен хорошо ориентироваться в ценах и тенденциях их изменения. Если говорить кратко, торговая деятельность на рынке недвижимости это, по нашему мнению, высший пилотаж «риелторства». Она требует высокой квалификации специалиста и наиболее выгодна для потребителя.
6. Вот кто такие, чем могут и должны заниматься Риелторы. Вот за что они получают свое вознаграждение, свой КУРТАЖ.

Сервисы

Наши лицензии и сертификаты