В столице людей дурят больше, чем во всех населенных пунктах Украины, вместе взятых. И одно из самых прибыльных мошенничеств в Киеве — купля-продажа квартир. Успехи аферистов впечатляют: каждый год они совершают в Киеве 50—60 супермошенничеств. “Супер” — потому что они никогда не раскрываются. Аферистам высокого полета удавалось “обувать” даже видавших виды воровских авторитетов. Распознать мошенника трудно. Они могут затесаться среди маклеров, могут работать в крупной риелторской фирме. Они лезут из кожи вон, чтобы произвести хорошее впечатление. Они великолепные психологи и квалифицированные юристы. Предпочитают иметь липовые паспорта (причем сделанные настолько качественно, что даже опытный страж порядка ничего не заподозрит) и жить в съемных квартирах. Сегодня мы рассказываем об основных способах кидалова и о том, как не попасть на удочку преступников при покупке квартиры.

Коммунальный ад

...В середине 90-х в коммуналку на Хрещатике пришли люди из риелторской фирмы.

— Наша фирма хочет улучшить ваши жилищные условия, — сказала дама в деловом костюме. — Вы больше не будете жить на головах друг у друга. Мы купим для каждой семьи квартиру.
Жители обрадовались, как дети. Через месяц роскошные хоромы купил “новый русский”, а пять счастливых семей отмечали новоселье в отдельных квартирах на столичных окраинах.
Вместе со всеми радовалась и Юлия Гончарова, которой риелторы подыскали двухкомнатную квартиру. Если бы она знала, что расселение коммуналки обойдется так дорого...
Прошло семь лет. Юлия вышла замуж, родила ребенка. Семейная жизнь текла своим чередом, как вдруг однажды почтальон принес повестку в суд. Все, что происходило после, Юля с мужем вспоминают как страшный сон. Выяснилось, что квартиру они занимают абсолютно незаконно. А все потому, что прежние жильцы приватизировали ее, не вписав туда своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок вырос и решил, что с ним поступили несправедливо. И подал иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд принял решение в его пользу. А коренная Киевлянка Юлия Гончарова осталась на улице.
Это, пожалуй, единственный случай, когда нет ни правых, ни виноватых. Покупатель квартиры (риелторская фирма) честно заплатила за нее деньги. Продавцы честно деньги получили. А ребенок имеет право на свою жилплощадь.

Тактика безопасности
...Год назад Петр Петрович купил себе однокомнатную квартиру. По поддельному паспорту. Но не для того, чтобы в ней жить. У Петра Петровича была другая цель — заработать побольше денег.
Через месяц после покупки он дал объявление в газете о ее продаже по дешевке. Покупатели не заставили себя ждать — уж больно низкой была цена. За неделю квартиру посмотрели почти пятьдесят человек. И хозяин выбрал из них тех, кто, по его мнению, лучше всего подходил под определение “лох”. Таких оказалось четверо.
Оставалось развести их на деньги. Это Петр Петрович провернул с филигранной виртуозностью. Каждому покупателю назначил встречу для заключения сделки. Одному в десять утра, второму в час дня, третьему на четыре часа, четвертому на следующее утро. В течение двух дней Петр Петрович заключил сделки по купле-продаже со всеми покупателями. Собрав деньги за квартиру со всех, он смылся в неведомом направлении. Ловить его было нелегко. Его так и не поймали...
Но даже если мошенника найдут и вынесут обвинительный приговор, обманутым клиентам не стоит особо рассчитывать на возврат своих кровных. Допустим, суд конфискует все его имущество, если такое есть. Но и в этом случае денег, чтобы рассчитаться со всеми покупателями, не хватит.
Отсюда мораль: покупая жилье самостоятельно, вы сильно рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Идеальный вариант — обратиться к риелтору или маклеру с безупречной репутацией, которого вам порекомендуют хорошие знакомые.
Можно поступить и так: найти квартиру самостоятельно, а потом обратиться в риелторскую фирму, которая проверит, все ли с ней в порядке. Наведите о фирме справки: сколько работает на рынке жилья, какими видами сделок занимается, сертифицирована ли.
Если же вы не хотите связываться с фирмой, имейте в виду следующее: — ни в коем случае не расплачивайтесь за купленное жилье до заключения договора. Доказать, что вы отдали деньги, потом будет очень сложно. Доверять в этих делах нельзя никому.
На памяти были случаи, когда человека кидали даже хорошие знакомые.
И еще: — плохой знак, когда жилье продают слишком дешево или ограничивают покупку по времени (“квартира продается срочно”). Покупатель не успевает моргнуть глазом, как аферисты раскручивают его на деньги и исчезают; — если на какой-то из ваших вопросов по поводу квартиры маклер говорит: “Пока не готов ответить”, это по меньшей мере подозрительно; — излюбленные фразы мошенников: “Мне очень нужны деньги, поэтому продаю дешево”, “Ничего не нужно проверять, квартира в порядке”, “Ой, забыл принести одну бумажку, но вы же мне верите?” Аферисты стараются уговорить клиента, чтобы он не проверял квартиру через риелторские фирмы, мотивируя это так: “Зачем платить лишние деньги, разве мы похожи на обманщиков?” В общем, будьте бдительны.

''Черный рынок''

Как кидают с квартирами

Обмен с ''разводом''

О доверенностях